Immobiliare Bruni

Santa Croce Sull'Arno, Staffoli in Via Carlo Marx 20, in una delle zone residenziali più tranquille e ricercate, un appartamento indipendente al primo e ultimo piano, parte di una casa bifamiliare composta da sole due unità. Una soluzione intelligente per chi desidera ampiezza, privacy e luce naturale, immerso nel verde ma a pochi minuti da tutti i servizi.

L’ingresso è completamente esclusivo, un dettaglio fondamentale per chi cerca autonomia e indipendenza.
Superata la porta d’ingresso, si viene accolti da un’abitazione che sorprende per il suo calore, la luminosità e lo spazio ben distribuito.

La zona giorno è composta da una sala da pranzo con camino, perfetta per vivere la casa in modo intimo e autentico durante le stagioni più fredde. Il cucinotto separato affaccia su una finestra luminosa, che rende lo spazio funzionale e arioso.

Il disimpegno centrale accompagna alla zona notte, dove troviamo tre camere (nella planimetria catastale due camere, ma attualmente utilizzate come tre):
una camera matrimoniale, una seconda camera e una terza stanza versatile, ideale come camera, studio o stanza giochi. Le finestre ampie garantiscono un rapporto illuminante eccellente, con luce naturale che entra generosa durante tutta la giornata.

Il bagno e il ripostiglio completano il piano. Dal ripostiglio si accede alla soffitta esclusiva, un ulteriore spazio utile per archiviazione o progetti futuri.

Il pezzo forte dell’immobile è senza dubbio la terrazza di 6 mq, con una splendida vista aperta sul verde, perfetta per momenti di relax, colazioni all’aperto o come piccolo angolo di benessere personale.

L’appartamento misura 114 mq, è libero, abitabile da subito e richiede alcuni interventi tecnici già individuati (impianto idraulico e installazione di una nuova caldaia). Interventi semplici che permettono di personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti e necessità.

Caratteristiche principali:

Ingresso indipendente, nessun condominio
Superficie di 114 mq
Sala da pranzo con camino
Cucinotto separato
Camera matrimoniale, seconda camera e terza stanza
Bagno finestrato
Ripostiglio con accesso alla soffitta esclusiva
Terrazza panoramica di 6 mq sul verde
Finestre ampie in ogni stanza, grande luminosità
Zona residenziale tranquilla e ben abitata
Classe energetica G, riscaldamento autonomo
Prezzo: € 113.000

Perché sceglierlo:

Un appartamento che unisce spazio, indipendenza e quiete, perfetto per una famiglia che desidera un ambiente sereno e pieno di luce. La terrazza con vista sul verde aggiunge un valore raro e prezioso. Un immobile pronto per essere vissuto, con tutta la libertà di poterlo personalizzare.

Stato e lavori necessari:
L’immobile è abitabile, ma richiede alcuni interventi tecnici già identificati e valutati.
Installazione del contatore del metano
Installazione del contatore dell’acqua
Rifacimento completo dell’impianto idraulico
Installazione di una nuova caldaia
È stato redatto un computo metrico dettagliato, con un costo stimato di circa € 19.700, già quantificato e chiaro, a carico del futuro proprietario.

Una trasparenza totale che permette di sapere fin da subito ciò che serve per portare l’immobile alle massime prestazioni.

Classe energetica: G, Epi: 190,09 kwh/m2 anno, Prezzo: € 113.000